一、公积金贷款为何备受怜爱？

关于繁密购房者来说，公积金贷款关联词块 “香饽饽”。与买卖贷款比较，它最大的上风便是利息低。要知谈，买卖贷款的利率像个 “好动分子”，会跟着市集波动，而公积金贷款利率相对适当，目下 5 年以上的公积金贷款利率为 3.25% 傍边。这意味着啥呢？相似贷款 50 万、贷款 30 年，公积金贷款产生的利息要比买卖贷款少一大截，能帮购房者省下一辆车的钱，大大自在了还款压力。而且，公积金贷款是国度给员工的住房福利策略，旨在帮全国罢了安堵梦，这种 “专属优待”，谁能不心动？

二、肯求公积金贷款需餍足哪些条件？

（一）缴存景色有要求

率先，缴存时候是个枢纽门槛。一般来说，借款东谈主得贯穿足额缴存公积金 6 个月以上，况兼公积金账户处于时常缴存状态才有阅历肯求贷款。有些城市要求更严格，需要贯穿缴存 12 个月以上才行。若是你近期跳槽换职责，可得盯紧公积金缴存，别让断缴影响了贷款大事。关于在他乡缴存公积金的一又友，思回故乡买房，翔实啦！目下不少城市搭救他乡公积金贷款，但得提供他乡缴存解说等相关材料，通常要去他乡公积金解决中心开具，把缴存明细、余额等信息亮出来，解说你的 “实力”。若是中间有补缴情况，不同城市处理款式不同，有的认，有的不认，得提前向当地公积金中心探问明晰。

（二）信用景色要清雅

公积金贷款对个东谈主征信审查就像 “高瞻卓见”。若是你有以下这些不良纪录，贷款可就悬了：借款肯求东谈主或其妃耦有尚未偿还的落伍贷款；准贷记卡或贷记卡透支落伍未还；近 2 年内，贷款（不含助学贷款）落伍贯穿达到 6 期。哪怕没这样严重，像近 2 年内贷款落伍贯穿达到 3 至 5 期，或者助学贷款落伍达到 180 天；近 2 年内贷款落伍累计达到 3 期，但贯穿少于 6 期；近 1 年内准贷记卡透支落伍达到 180 天；近 1 年内贷记卡透支落伍贯穿或累计达到 3 期，即便出具书面情况说明、签《依期足额还款应允书》，贷款过程也会抨击不少。还有，若是被发现存逃匿简直信息、提供舛错材料骗贷，或者违法提真金不怕火公积金等作为，那基本就和公积金贷款绝缘了，是以日常贵重好信用，枢纽时刻不掉链子。

（三）还款才气得达标

还款才气是公积金中心必考量的身分，通常要求家庭总债务月均还款额不得高于家庭月收入的一定比例，一般在 50% - 60% 傍边。打个比喻，你家月收入 1 万，那每月包括房贷、车贷、信用卡还款等在内的总债务还款额，最多只可到五六千。这里的家庭月收入怎么算呢？关于上班族，一般是公积金贷款肯求时的住房公积金缴存基数与单元月汇缴额之和。若是配偶共同肯求，两东谈主的都得算进去。另外，很要紧的少量，肯求东谈主家庭不成有尚未还清的住房公积金贷款，毕竟 “吃着碗里看着锅里”，公积金中心可不敢再给大额贷款，怕你背负不起。

（四）其他必备条件

你得有明确的购房用途解说，买新建商品房得有和开垦商签的正规购房公约，买二手房得有正当灵验的房屋买卖公约、不动产权文凭等。而且，公积金贷款一般需要提供担保，不错是所购房屋典质，或者找专科担保公司担保，这是为了裁汰贷款风险，确保资金安全。若是肯求二手房公积金贷款，房屋房龄也有扫尾，一般建成时候不逾越 20 年的存量商品房贷款期限不逾越 20 年，建成时候逾越 20 年的不逾越 15 年，太老的屋子，公积金中心也怕砸手里。总之，这些条件一环扣一环，缺了哪样都不行，准备肯求贷款前，务必逐条查对，把材料备皆。

三、公积金贷款经过详解

（一）新址公积金贷款经过

1. 所需材料准备

肯求新址公积金贷款时，材料可得备皆了。肯求东谈主及产权共有东谈主的身份证和户口簿得带上，这是解说身份、证据家庭关系的枢纽。《商品房买卖公约》原件那是必须的，它明确了你和开垦商的购房商定。已交纳的自筹首付款笔据，通常便是首付发票，这是你前期资金参预的解说。肯求东谈主及妃耦的收入解说也不成少，它能响应家庭收入情况，让公积金中心判断你的还款才气。还有，肯求东谈主及妃耦的婚配景色解说（含未婚解说），浮浅界定房产包摄等问题。其他要求提供的材料，像公积金缴存明细等，按当地公积金中心要求来。相配提醒，以上贵寓肯求和签公约期需佩带原件以便检讨，复印件也要按限定份数准备好，别因为材料不全盘桓事儿。

2. 贷款智商拆解

率先是测算贷款额度和期限，肯求公积金贷款的员工不错通过开垦商、贷款经办银行或住房公积金商议办理事宜。目下不少城市公积金中心官网有贷款额度测算器，输入公积金缴存基数、账户余额、年事等信息，就能或者算出能贷些许钱、贷多永劫候，心里有底，选房也更精确。接着，要提倡贷款肯求，购房员工须向公积金贷款经办银行提倡，提供上述所需贵寓的复印件，并佩带原件以备检讨。银行职责主谈主员会初审材料，望望是否皆全、合规。若是肯求获批，下一步便是签约，按要求去公积金服务大厅矍铄借款借款公约等，这内部波及贷款金额、利率、还款款式等要紧要求，务必看清弄懂再署名。签约完，得办理购房交游和典质登记手续，一般是开垦商协助购房者办理，把购房公约、典质公约等贵寓送到不动产登记部门，办理房屋典质登记，确保公积金贷款有房产典质保险。临了，银行放款，完成典质手续后，贷款经办银行按《借款公约》商定向肯求东谈主放款，资金径直划拨至开垦商指定账户，这时候，你才算是实在开启新址入住倒计时啦。

（二）二手房公积金贷款经过

1. 前期准备重点

二手房公积金贷款前期职责要作念塌实。肯求东谈主第一步不错去公积金解决中心或者贷款经办银行商议磋议事宜，评估贷款额度和期限，职责主谈主员会采集房屋情况、你的公积金缴存等给出参考。同期，纪律取肯求表格等并崇拜照实填写，像个东谈主信息、购房信息、收入情况等，一个都不成错，错了可能影响审批。提交相关肯求材料时，除了身份证、户口簿、成婚证等旧例证件，还得有房地产价钱评估成果，因为二手房价值不像新址有明确标价，得奉求公积金解决指定的房地产价钱评估机构评估所购房产，这一步很枢纽，评估价上下径直关系到贷款额度。另外，卖房主谈主出具的划拨账户解说也要备好，浮浅后续放款。

2. 枢纽智商跟进

交纳首付款关节，评估成果出来后，贷款肯求东谈主须将可贷款额度以外的自筹首付资金存入指定账户，赢得入款笔据后交公积金解决或贷款经办银行，一般首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例，各地有分手，二套房首付比例更高。接着，公积金解决中心会对贷款肯求审查，核查贵寓简直性、肯求东谈主阅历、信用景色等，这时候可能会有电话回拜核实信息，要保持电话流畅。审查通事后签约，贷款肯求东谈主到指定公积金服务大厅完成借款公约矍铄职责，和新址签约访佛，翔实公约细节。之后要办理二手房产权过户、典质登记手续，买卖两边先去不动产登记部门办理产权过户，把屋子过户到买家名下，同期办理典质登记，将屋子典质给公积金中心指定的典质权东谈主，保险贷款安全。临了，银行放款，贷款经办银行按《借款公约》向肯求东谈主放款，径直划拨至卖房主谈主指定账户，至此，二手房交游在公积金助力下圆满完成，买家开启更生计，卖家拿到房款。

四、翔实事项与温馨请示

公积金贷款门谈多，这些小贴士可得谨记。不同城市公积金贷款策略就像 “口味各别的好意思食”，分手不小，从贷款额度、缴存时候要求到首付比例等都有不同，购房前务必登录当地公积金解决中心官网或者打电话商议，了解当地 “私有配方”。肯求贷款前，建议我方先查查征信，像去央行征信中心官网打印个东谈主征信诠释，提前清爽信用景色，若是有问题，飞速援助，别到审批时才傻眼。准备的多样材料都珍稀，身份证、户口本、购房公约等务必妥善赞成，多复印几份备用，留心丢失影响办理程度。提交肯求后，全国肯宽解急如焚思知谈发达，这时候就不错诈欺公积金解决中心官网、手机 APP 或者电话查询贷款程度，随时掌捏动态开云·kaiyun体育，若是发现问题，实时和职责主谈主员换取，让贷款之路总共流畅，早日罢了住房梦。